Вместо ипотеки — аренда: чему отдают предпочтение ставропольцы при выборе жилья

Выгодный бизнес

Сегодня средняя цена найма жилья в столице Ставропольского края составляет 21,6 тыс. рублей. Это на 47,5% дороже, чем 12 месяцев назад. Такие данные предоставил федеральный портал «Мир квартир» по результатам собственного исследования. Специалисты проанализировали данные объявлений об аренде малогабаритного жилья до 32 кв. м на своём ресурсе и составили рейтинг городов с населением более 300 тыс. человек по этому показателю. Выяснилось, что за год — с марта 2023 года — аренда маленьких квартир выросла в цене во всех городах страны без исключения.

«На вторичном рынке стало сложнее продать квартиру, и многие собственники отказались от этой идеи в пользу сдачи своей недвижимости в аренду. Из-за этого предложение небольших квартир для съёма с марта прошлого года выросло в целом по стране на 57%»,

— прокомментировал генеральный директор компании Павел Луценко.

Он добавил, что такой бизнес становится всё более выгодным, так как аренда дорожает ударными темпами. Особенно велик рост стоимости съёма в тех городах, где аренда до сих пор была очень дешёвой.

В марте дешевле, в августе дороже

Руководитель одного из ставропольских агентств недвижимости Мария Кобозева поделилась своими наблюдениями относительно общего повышения среднегодовых цен на аренду жилья. По её мнению, подорожание на 47,5% — преувеличение. 

«Повышение цен произошло в среднем на 30%. Мы говорим о сегменте эконома и средней цены. В сегменте же дорогой элитной недвижимости спрос на квартиры значительно упал за последние 1,5–2 года. Соответственно и цены там не выросли, а остались практически на том же уровне»,

— уточнила риелтор.

Цены на аренду также зависят от района. На юго-западе, к примеру, съём жилья обойдётся примерно в 18 тыс. рублей, а в центре Ставрополя средние цены варьируются от 22 до 23 тыс. рублей. 

Кроме того, имеет место сезонность спроса. Не стоит забывать и о том, что Ставрополь — студенческий город.

«Когда молодёжь приступает к учёбе или возвращается после летних каникул в краевой центр, то спрос на аренду квартир значительно выше. Законы рынка никто не отменял, поэтому цены в августе, сентябре, октябре всегда на 30–40% дороже, чем весной. Сейчас, в марте–апреле, стоимость минимальная. К лету вновь начнёт расти»,

— сообщила Мария Кобозева. 

Она добавила, что, по данным базы её агентства, можно констатировать: сейчас для заселения доступны 323 квартиры в Ставрополе. Они свободны или освободятся в ближайшее время. В августе или сентябре такой картины не наблюдается.

Если на ипотеку не хватает

Картину на рынке долгосрочной аренды сейчас определяет снижение доступности ипотеки на готовое жильё. Те, кто не успел приобрести недвижимость до подорожания, вынуждены перебиваться арендой, поскольку платежи по кредитам банку сейчас в среднем в два раза превышают стоимость съёма квартиры. По данным совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, каждая четвёртая семья в России рассматривает аренду как перспективный инструмент решения жилищного вопроса. 

«Сейчас очень большое количество семей не могут позволить себе ипотечную программу и вынуждены снимать квартиру. Средний платёж по ипотеке выходит в районе 40 тыс. рублей при условии 4 млн заёмных средств для покупки квартиры. Также стоит помнить, что необходимы средства для ремонта жилья. Если на рынок приходят специалисты, которые только закончили учёбу и не достигли карьерных высот, или молодые семьи, то платёжеспособность у них невысока»,

— пояснила руководитель риелторского агентства Мария Кобозева.

Теневая зона

«Серые» отношения на рынке аренды жилья в России продолжают процветать. Квартиры часто сдаются без заключения официального договора, а условия аренды не защищают интересы арендаторов. Председатель Ставропольской краевой общественной организации защиты прав граждан и потребителей Лейла Сароян рассказала, что к ним поступали подобные обращения.

«Многие предприимчивые собственники квартир пользуются мораторием на проверки бизнеса для личной выгоды. Они сдают жильё в аренду и скрывают доходы, чтобы не платить налоги. Съёмщики, перечисляя деньги без заключения договора, становятся заложниками ситуации»,

— сказала Лейла Сароян.

Не заключив договор, съёмщик может оказаться беззащитным перед недобросовестным арендодателем и столкнуться с неправомерным выселением или отказом возвращать депозит. Чтобы подстраховаться, в организации защиты прав потребителей рекомендуют фиксировать все переводы денег. Если возник конфликт и общий язык с арендодателем найти не получается, то нужно обратиться к участковому, который выслушает обе стороны и составит протокол. Этот документ ляжет в основу разбирательства на случай суда. 

«Даже если потребитель переводил деньги не собственнику, а его родственнику или другому третьему лицу, установить правовые отношения и вернуть финансы возможно. В судебном порядке им необходимо будет доказать обоснованность получения суммы. У нас подобные ситуации решались до суда, после того как мы объясняли арендодателям, что правового произвола не получится»,

— сообщила Лейла Сароян.

В заключение председатель краевой общественной организации защиты прав граждан и потребителей настоятельно посоветовала местным жителям заключать официальный договор аренды жилья.

«Советую оформлять отношения между съёмщиком и арендодателем и внимательно читать, что в документе прописано. Если что-то не устраивает, вы всегда можете зачеркнуть этот пункт и поставить свою подпись. Гражданский кодекс допускает свободу договора, но договор, который ущемляет права другого человека, признаётся недействительным»,

— заключила Лейла Сароян.